ДУ
Понедельник, 18.12.2017, 09:50
Приветствую Вас Гость | RSS
 Доверительное Управление. Инвестирование в здоровье и богатство.
Главная Каталог статейРегистрация Вход
Меню сайта
Категории раздела
Земельное право [2]
Семейное право [2]
Финансовое право [1]
Административное право [1]
Коммерческое право [2]
Жилищное право [2]
Наследственное право [2]
Нотариальная практика [1]
Точка зрения [2]
Трудовое право [1]
Актуальные вопрос [1]
Мини-чат
200
Наш опрос
как следите за своим здоровьем
Всего ответов: 288
поиск по сайту
Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0




*
***






Главная » Статьи » Право+ » Жилищное право

ПРО СОСЕДЕЙ НЕ ЗАБУДЬ! МУТНОЕ ДЕЛО. УШЛЫЙ РИЕЛТОР. ЗАРЯДИ ОРГАНИЗМ ЭНЕРГИЕЙ! КОК-ТОБЕ — БАЛЬЗАМ, УВЕЛИЧИВАЮЩИЙ ЖИЗНЕННУЮ СИЛУ
ПРО СОСЕДЕЙ НЕ ЗАБУДЬ!
Здравствуйте! Собираюсь продавать долю об­щей собственности — комнату в коммунальной квартире. Мне сказали, что я обязан письмен­но известить остальных участников долевой собственности с указанием цены продажи доли. Возникает вопрос, каким образом отразить цену в данном извещении, если на день его написания мне неизвестна цена, на которую я сторгуюсь с потенциальным сторонним покупателем? Ведь, вероятнее всего, мне не удастся продать комнату по той цене, которую я запрашиваю изначально. Цена определится путем торга. А если в изве­щении остальным участникам будет указана первоначальная цена, то, как я понимаю, данное извещение будет недействительным, т. к. эти две цены будут разными? Можно ли в извещении ука­зать «цена договорная»? И еще: где узнать адрес сособственника для направления уведомления о продаже, если сособственник не зарегистриро­ван в той квартире, где он является сособственником? Спасибо!
Действительно, на основа­нии ст. 250 Гражданского кодекса РФ вы должны изве­стить сособственников пись­менно о намерении продать свою долю. Соседи по ком­мунальной квартире, если их доли тоже приватизиро­ваны, имеют первоочеред­ное право на покупку вашей доли, если их жилье муни­ципальное — соседей мож­но не ставить в известность о продаже. В том случае, если сособственники ком­мунальной квартиры отка­зываются от покупки вашей доли, вы можете заключить договор с любым другим по­купателем.
Извещение, которое вы должны отправить со-собственникам, необходимо
оформить у нотариуса. В до­кументе нужно указать цену за предлагаемую долю. Она должна быть НЕ ниже той, за которую вы будете прода­вать долевую собственность. (В случае если вы впо­следствии продадите свою долю стороннему покупа­телю по более низкой цене, чем было заявлено в изве­щении, сособственники смо­гут оспорить данную сделку в суде.) При извещении со­собственников нельзя ука­зать формулировку «цена договорная», так как это предложение о покупке, и, исходя из этой цены, со­седи принимают решение, смогут ли они купить данную долю или нет. (Например, вы узнаете среднерыночную цену за аналогичную долю (комнату) в вашем регио­не и уже на основании этой цены делаете извещение соседям. Если сособствен­ники отказываются поку­пать долю за установленную вами цену, вы вправе про­дать свою долю сторонне­му лицу. Причем вы можете увеличить цену, указанную в извещении.) Если сразу несколько участников же­лают воспользоваться пре­имущественным правом по­купки, то выбор, кому из них продать свою долю, принад­лежит продавцу.
Для того чтобы точно знать, сколько у вас сособ­ственников и где они прожи­вают фактически (извеще­ния желательно отправлять именно туда, где человек сможет его получить), вам необходимо будет взять вы­писку из ЕГРП (Единого госу­дарственного реестра прав на недвижимость и сде­лок с ним). Если в выписке не указано место фактиче­ского проживания сособ­ственника, то можно опра­вить извещение по месту нахождения собственности.
Если участники общей собственности откажутся от преимущественного пра­ва покупки отчуждаемой доли или не приобретут про­даваемую долю в течение 30 дней со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это отно­сится и к тем случаям, ко­гда сособственники отказы­ваются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Молчание в пре­делах установленного срока для осуществления преиму­щественного права покупки равносильно отказу. По ис­течению этого срока, если никто из сособственников не приобрел отчуждаемую долю, Вы вправе продать ее третьему лицу на условиях, указанных в переданном из­вещении, или за более высо­кую цену.

МУТНОЕ ДЕЛО
Моя старенькая бабушка обещала переписать квар­тиру на какую-то стран­ную организацию. Мож­но ли оформить над ней опекунство?
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жи­лищного кодекса РФ «гра­ждане по своему усмотрению и в своих интересах осуще­ствляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Гражда­не свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жи­лищным законодательством оснований».
Если бабушка являет­ся собственницей кварти­ры, других сособственников нет и при этом она не призна­на в судебном порядке недееспособной, то она вправе распоряжаться своей недви­жимостью по собственному усмотрению. Бабушка имеет право завещать свою кварти­ру любым лицам, определить долю наследников в наслед­стве по своему усмотрению и любым способом реализо­вать свое право на распоря­жение имуществом, например продать, подарить и пр.
Если у вас вызывает сомне­ние психическое здоровье ба­бушки, то вы вправе обратиться с заявлением в суд для призна­ния ее недееспособной. Если на основании п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин признается су­дом недееспособным, то в со­ответствии с п. 2 ст. 34 ГК РФ суд обязан в течение трех дней со времени вступления реше­ния в законную силу сообщить об этом органу опеки и попечи­тельства по месту жительства этого гражданина для установ­ления над ним опеки или попе­чительства.


УШЛЫЙ РИЕЛТОР

Я и мой муж решили продать приватизированную комнату в общежитии, т. к. в городе, где находится комната, не проживаем. Написали генеральную доверенность на имя родственницы, которая работает риелтором в агентстве. Думали, так будет лучше... Все документы, оформление она провела без на­шего участия, получила деньги за комнату и отдавать, похоже, не собирается. Подскажите, что делать? Есть ли в этом случае смысл подавать в суд? Если суд будет проходить по месту жительства ответчика, можно ли требовать компен­сацию расходов на проживание и морального ущерба?
При оформлении доверенно­сти на распоряжение иму­ществом с правом продажи, регистрации и получения де­нежных средств есть опре­деленный риск не получить причитающиеся деньги за от­чужденную недвижимость. Подавайте в суд. Суд будет
проходить по месту житель­ства ответчика (ст. 28 Гра­жданского процессуального кодекса РФ). Можно потребо­вать компенсацию судебных расходов.
В случае причинения истцу нравственных или физических страданий неправомерны-
ми действиями ответчика суд вправе взыскать с виновной стороны компенсацию за при­чиненный моральный ущерб. Размер компенсации мораль­ного ущерба определяется ис­ходя из степени причиненных нравственных или физических страданий.


ЗАРЯДИ ОРГАНИЗМ ЭНЕРГИЕЙ!
КОК-ТОБЕ — БАЛЬЗАМ, УВЕЛИЧИВАЮЩИЙ ЖИЗНЕННУЮ СИЛУ

Благодаря входящему в состав бальзама пантогематогену и экс­клюзивной формуле раститель­ных фитонутриентов препарат обладает поливалентным дей­ствием: активирует иммуни­тет, стимулирует нервную систе­му при гипотонии, неврастении, неврозах, слабости сердечной мышцы. КОК-ТОБЕ усиливает кроветворение при анемии, улуч­шает половую функцию у муж­чин и женщин, выводит орга­низм из состояния хронической усталости и повышает жизнен­ный тонус.
Основа сиропа — пантогематоген — высокоэффективный природный компонент, который замедляет процессы старения, увеличивает потенциал жизнен­ной энергии, стимулирует поло­вую функцию организма. Уни­кальные целебные свойства пантогематогена уже не одну тысячу лет широко используют­ся в тибетской медицине. Также в состав бальзама КОК-ТОБЕ вхо­дят целебные растения, которые имеют богатый химический состав.
Родиола розовая (золотой ко­рень) — сильнейший природный адаптоген, действие кото­рого направлено на повышение выносливости, улучшение памя­ти и внимания, а также на восста­новление психоэмоционального фона: снятие нервного напряже­ния и раздражительности. Хвощ выводит токсины и снимает оте­ки, оказывает минерализующее действие на организм челове­ка. Корень дягиля обладает то­низирующим действием на сер­дечно-сосудистую и центральную нервную системы, повышает жел­чеотделение, усиливает моторную и секреторную функцию желез внутренней секреции. Крапи­ва обладает антиоксидантным, тонизирующим и регенерирую­щим действием. Содержит фрук­товые кислоты, каротиноиды, большой набор витаминов и мик­роэлементов. Полынь оказыва­ет противовоспалительный-и об-щеукрепляющий эффект. Плоды боярышника полезны при ате­росклерозе, гипертонии, аритмии сердца, сердечной слабости.
Бальзам КОК-ТОБЕ поможет пробудить ваш организм и за­рядить его жизненной энергией на долгие годы!
Категория: Жилищное право | Добавил: vapak (19.06.2011)
Просмотров: 614 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Block title
Block
!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Мои инвестиции:
Реальные не пирамиды








***************
Рассылка "Создай себе источник постоянного дохода"

Имя
Email-адрес
Создай себе источник дохода

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Лучший обменник

Automatic Exchange E-obmen.net





**
 Доверительное Управление. Инвестирование в здоровье и богатство. © 2017
Сайт управляется системой uCoz