ПРО СОСЕДЕЙ НЕ ЗАБУДЬ! МУТНОЕ ДЕЛО. УШЛЫЙ РИЕЛТОР. ЗАРЯДИ ОРГАНИЗМ ЭНЕРГИЕЙ! КОК-ТОБЕ — БАЛЬЗАМ, УВЕЛИЧИВАЮЩИЙ ЖИЗНЕННУЮ СИЛУ
ПРО СОСЕДЕЙ НЕ ЗАБУДЬ! Здравствуйте! Собираюсь продавать долю общей собственности — комнату в коммунальной квартире. Мне сказали, что я обязан письменно известить остальных участников долевой собственности с указанием цены продажи доли. Возникает вопрос, каким образом отразить цену в данном извещении, если на день его написания мне неизвестна цена, на которую я сторгуюсь с потенциальным сторонним покупателем? Ведь, вероятнее всего, мне не удастся продать комнату по той цене, которую я запрашиваю изначально. Цена определится путем торга. А если в извещении остальным участникам будет указана первоначальная цена, то, как я понимаю, данное извещение будет недействительным, т. к. эти две цены будут разными? Можно ли в извещении указать «цена договорная»? И еще: где узнать адрес сособственника для направления уведомления о продаже, если сособственник не зарегистрирован в той квартире, где он является сособственником? Спасибо! Действительно, на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ вы должны известить сособственников письменно о намерении продать свою долю. Соседи по коммунальной квартире, если их доли тоже приватизированы, имеют первоочередное право на покупку вашей доли, если их жилье муниципальное — соседей можно не ставить в известность о продаже. В том случае, если сособственники коммунальной квартиры отказываются от покупки вашей доли, вы можете заключить договор с любым другим покупателем. Извещение, которое вы должны отправить со-собственникам, необходимо оформить у нотариуса. В документе нужно указать цену за предлагаемую долю. Она должна быть НЕ ниже той, за которую вы будете продавать долевую собственность. (В случае если вы впоследствии продадите свою долю стороннему покупателю по более низкой цене, чем было заявлено в извещении, сособственники смогут оспорить данную сделку в суде.) При извещении сособственников нельзя указать формулировку «цена договорная», так как это предложение о покупке, и, исходя из этой цены, соседи принимают решение, смогут ли они купить данную долю или нет. (Например, вы узнаете среднерыночную цену за аналогичную долю (комнату) в вашем регионе и уже на основании этой цены делаете извещение соседям. Если сособственники отказываются покупать долю за установленную вами цену, вы вправе продать свою долю стороннему лицу. Причем вы можете увеличить цену, указанную в извещении.) Если сразу несколько участников желают воспользоваться преимущественным правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу. Для того чтобы точно знать, сколько у вас сособственников и где они проживают фактически (извещения желательно отправлять именно туда, где человек сможет его получить), вам необходимо будет взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Если в выписке не указано место фактического проживания сособственника, то можно оправить извещение по месту нахождения собственности. Если участники общей собственности откажутся от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение 30 дней со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда сособственники отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. По истечению этого срока, если никто из сособственников не приобрел отчуждаемую долю, Вы вправе продать ее третьему лицу на условиях, указанных в переданном извещении, или за более высокую цену.
МУТНОЕ ДЕЛО Моя старенькая бабушка обещала переписать квартиру на какую-то странную организацию. Можно ли оформить над ней опекунство? В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований». Если бабушка является собственницей квартиры, других сособственников нет и при этом она не признана в судебном порядке недееспособной, то она вправе распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению. Бабушка имеет право завещать свою квартиру любым лицам, определить долю наследников в наследстве по своему усмотрению и любым способом реализовать свое право на распоряжение имуществом, например продать, подарить и пр. Если у вас вызывает сомнение психическое здоровье бабушки, то вы вправе обратиться с заявлением в суд для признания ее недееспособной. Если на основании п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин признается судом недееспособным, то в соответствии с п. 2 ст. 34 ГК РФ суд обязан в течение трех дней со времени вступления решения в законную силу сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства этого гражданина для установления над ним опеки или попечительства.
УШЛЫЙ РИЕЛТОР Я и мой муж решили продать приватизированную комнату в общежитии, т. к. в городе, где находится комната, не проживаем. Написали генеральную доверенность на имя родственницы, которая работает риелтором в агентстве. Думали, так будет лучше... Все документы, оформление она провела без нашего участия, получила деньги за комнату и отдавать, похоже, не собирается. Подскажите, что делать? Есть ли в этом случае смысл подавать в суд? Если суд будет проходить по месту жительства ответчика, можно ли требовать компенсацию расходов на проживание и морального ущерба? При оформлении доверенности на распоряжение имуществом с правом продажи, регистрации и получения денежных средств есть определенный риск не получить причитающиеся деньги за отчужденную недвижимость. Подавайте в суд. Суд будет проходить по месту жительства ответчика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ). Можно потребовать компенсацию судебных расходов. В случае причинения истцу нравственных или физических страданий неправомерны- ми действиями ответчика суд вправе взыскать с виновной стороны компенсацию за причиненный моральный ущерб. Размер компенсации морального ущерба определяется исходя из степени причиненных нравственных или физических страданий.
ЗАРЯДИ ОРГАНИЗМ ЭНЕРГИЕЙ! КОК-ТОБЕ — БАЛЬЗАМ, УВЕЛИЧИВАЮЩИЙ ЖИЗНЕННУЮ СИЛУ Благодаря входящему в состав бальзама пантогематогену и эксклюзивной формуле растительных фитонутриентов препарат обладает поливалентным действием: активирует иммунитет, стимулирует нервную систему при гипотонии, неврастении, неврозах, слабости сердечной мышцы. КОК-ТОБЕ усиливает кроветворение при анемии, улучшает половую функцию у мужчин и женщин, выводит организм из состояния хронической усталости и повышает жизненный тонус. Основа сиропа — пантогематоген — высокоэффективный природный компонент, который замедляет процессы старения, увеличивает потенциал жизненной энергии, стимулирует половую функцию организма. Уникальные целебные свойства пантогематогена уже не одну тысячу лет широко используются в тибетской медицине. Также в состав бальзама КОК-ТОБЕ входят целебные растения, которые имеют богатый химический состав. Родиола розовая (золотой корень) — сильнейший природный адаптоген, действие которого направлено на повышение выносливости, улучшение памяти и внимания, а также на восстановление психоэмоционального фона: снятие нервного напряжения и раздражительности. Хвощ выводит токсины и снимает отеки, оказывает минерализующее действие на организм человека. Корень дягиля обладает тонизирующим действием на сердечно-сосудистую и центральную нервную системы, повышает желчеотделение, усиливает моторную и секреторную функцию желез внутренней секреции. Крапива обладает антиоксидантным, тонизирующим и регенерирующим действием. Содержит фруктовые кислоты, каротиноиды, большой набор витаминов и микроэлементов. Полынь оказывает противовоспалительный-и об-щеукрепляющий эффект. Плоды боярышника полезны при атеросклерозе, гипертонии, аритмии сердца, сердечной слабости. Бальзам КОК-ТОБЕ поможет пробудить ваш организм и зарядить его жизненной энергией на долгие годы!
Главная 
