СЫНА РОДИТЬ, ДОМ ПОСТРОИТЬ. МОЙ ДАЛЕКИЙ УГОЛОК. ЛЮБИМЫЙ САД
СЫНА РОДИТЬ, ДОМ ПОСТРОИТЬ Здравствуйте! Нашей семье по наследству достался земельный участок. Но находящийся на нем дом очень ветхий. Мы его собираемся снести, чтобы построить новый. С кредитами связываться не хотим, у нас есть еще непотраченный материнский капитал. Подскажите, пожалуйста, можно ли материнский капитал вложить в строительство жилого дома? Согласно закону о материнском капитале (в действительности он называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») обладательница сертификата на материнский капитал имеет право направить средства или часть средств на улучшение жилищных условий, в том числе и на строительство частного дома (ст. 10, п. 1). Однако распоряжаться средствами можно будет только после того, как ребенку, в связи с рождением которого был выдан сертификат, исполнится 3 года. Если за это время дом уже будет построен, вы сможете получить компенсацию потраченной на строительство суммы из средств материнского капитала. Важно, что вы можете использовать материнский капитал не только для того, чтобы прибегнуть к услугам строительной организации, но и чтобы возвести дом собственными силами. В ноябре 2010 года в закон о материнском капитале было внесено изменение, которое на данный момент позволяет семьям строить дом самостоятельно. Раньше строительные работы могли проводить только подрядные организации, на счет которых и поступали средства материнского капитала. Сейчас же, если граждане желают построить дом без привлечения профессиональных строителей, на банковский счет держателя сертификата (мамы второго ребенка и последующего) перечисляется 50% от средств материнского капитала, эти средства обладатель сертификата может получить наличными в банке. Спустя 6 месяцев семья имеет право обналичить оставшиеся 50% на строительные нужды. Чтобы получить деньги наличными в банке и начать строительство дома своими силами, нужно обратиться в Пенсионный фонд. На руках необходимо иметь следующие документы (эти же документы понадобятся, если вы решили довериться строительной компании): 1. паспорт; 2. сертификат на материнский капитал; 3.документ, подтверждающий ваше право собственности (или вашего супруга) на землю, где будет производиться строительство (или на объект собственности, если планируется реконструкция); 4. разрешение на строительство из администрации района; 5.письменное обязательство о том, что жилье будет оформлено в долевую собственность не позднее чем через 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (на дом). Проще говоря, должно быть обязательство, что после завершения строительства в новом доме будут оформлены все члены семьи и в течение полгода будут определены доли родителей и детей; 6.номер банковского счета владельца сертификата (если дом планируется строить самостоятельно); 7. нотариально удостоверенные копии всех перечисленных документов. В Пенсионном фонде вы напишете заявление, в котором укажете, что средства материнского капитала направляете на постройку(реконструкцию) частного дома своими силами. К слову сказать, сейчас таких заявлений становится все больше. 50% от суммы материнского капитала должны быть перечислены на банковский счет владельца сертификата (или счет строительной организации) через два месяца с момента подачи заявления. Остальные 50%, как уже было сказано выше, будут перечислены через 6 месяцев, но, чтобы получить оставшиеся средства, семья должна представить специальной комиссии документы, которые бы подтвердили начало строительных работ на данном земельном участке. Если деньги были направлены на нецелевое использование, это чревато судебными разбирательствами. Следует учесть, что средства материнского капитала можно направить на строительство или приобретение исключительно жилого дома, но никак не садового.
МОЙ ДАЛЕКИЙ УГОЛОК Я нахожусь в длительной загранкомандировке. Два года назад стала оформлять земельный участок с домом в собственность через фирму, оказывающую такие услуги. Однако представитель фирмы до сих пор ничего не сделал. Месяц назад мне начал звонить председатель садоводства и требовать, чтобы я сдала в аренду мой участок. Он угрожает, что если я откажусь, тогда он может его отобрать. Имеет ли председатель на это право? Обязана ли я платить за воду,газ, электричество, если я там длительное время не появляюсь? Прежде всего вы должны постараться оформить участок в собственность! Будучи законным владельцем земли, вы избежите многих проблем. Для закрепления права собственности на земельный надел вам необходимо пройти процедуру госрегистрации: внести запись о праве в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и в Территориальном управлении Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Что же касается самоуверенного председателя садоводства, он никаких прав на ваш участок не имеет! В том числе и предоставлять вашу землю во владение и пользование (сдача в аренду) иным лицам. Председатель, во-первых, не является собственником данного объекта недвижимости, во-вторых, он не вправе выдвигать такие требования в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому бояться его угроз не стоит. Оплачивать газ, воду и электричество вы тоже не должны, поскольку не пользуетесь данными коммунальными услугами. Однако у СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) обычно есть расходы на содержание общего имущества и персонала, обслуживающего СНТ (работа сторожа, ремонт дорог и т. п.), которые должен оплачивать каждый член садового товарищества. К тому же имейте в виду: если родственники или друзья за время вашего отсутствия пользовались участком, то за потребляемые ими услуги, естественно, необходимо вносить оплату. В случае если гражданин является собственником земельного участка и у него есть свидетельство о праве собственности, то в соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ участок в аренду может сдать только он лично (на правах собственника). Председатель СНТ не вправе требовать от собственника предоставления участка в аренду, т. к. это противоречит целому ряду норм Гражданского кодекса РФ, которые провозглашают свободу договора. В противном случае председатель нарушает права собственника, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ.
ЛЮБИМЫЙ САД У меня есть садовый участок с дачным домиком. Можно ли его вывести из садоводства, переоформив в свою собственность,чтобы потом садовый дом перевести в жилой? Все зависит от того, на каких условиях происходило выделение земельного участка садоводческому товариществу, и от того, что указано в уставе садоводства. Скорее всего, вам нужно получить в правлении садоводческого товарищества заверенные копии документов, которые подтверждают правомерность владения и использования садоводческим товариществом земельного участка, документальное подтверждение факта принадлежности вам конкретного земельного участка с его описанием, документы о регистрации садоводческого товарищества в качестве юридического лица (выписка из государственного реестра юридических лиц, учредительные документы). Далее вы должны будете обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, приложив вышеуказанный пакет документов. Вам также потребуется обратиться в местную администрацию, БТИ (бюро технической инвентаризации), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с целью решения сопутствующих вопросов относительно земельного надела и строений, находящихся на земельном участке (дом, сарай, баня, подсобки и т. д.). В этих организациях вы сможете получить такие необходимые документы, как кадастровый и технический паспорта.
Главная 
