После развода муж обратился в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества — квартиры. Судья наложила на квартиру арест. Могу ли я в настоящее время зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребенка от второго брака? Имею ли я право не вносить коммунальные платежи за эту квартиру, т. к. нормально пользоваться жильем не могу?
Наложение ареста на имущество является одной из мер по обеспечению иска, которую суд применяет для того, чтобы избежать трудностей при исполнении судебного решения (п. 1 ст. 140 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Обычно арест в качестве обеспечительной меры накладывается до момента вступления судебного решения в законную силу. в соответствии с п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества состоит из его описи, объявления запрета распоряжаться им, а также, при необходимости, из ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Как правило, наложение ареста на квартиру предполагает запрет распоряжения квартирой, сохраняется лишь право проживания на спорной жилой площади. Регистрация в квартире любых лиц является одним из видов распоряжения имуществом. Следовательно,регистрация вашего ребенка в квартире,на которую наложен арест, до момента его отмены невозможна. Наложение ареста на квартиру не лишает вас права собственности на нее. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ вы, как собственник имущества, несете бремя его содержания. Вы имеете право разделить коммунальные платежи со своим бывшим мужем (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
КАК ПОДЕЛИТЬ ДОМ?
Несколько лет назад мы с сестрой унаследовали в равных долях жилой дом в деревне. Домик маленький и в плохом состоянии. Чтобы он стал пригодным для жилья, мне пришлось сделать ремонт фундамента и перекрыть крышу. Моя сестра отказалась оплатить часть затрат, поскольку не намерена пользоваться домом и свою долю будет продавать. Подскажите, обязана ли она нести расходы наравне со мной, как избежать споров по поводу затрат на содержание? И второй вопрос: может ли она продать часть дома без моего ведома?
Ст. 249 Гражданского кодекса РФ гласит: каждый собственник имущества (в том числе поделенного на доли) вправе владеть и пользоваться им на равных правах с другими собственниками и обязан соразмерно своей доле нести расходы по содержанию и сохранению имущества.
Если произведенный вами ремонт был необходим для поддержания дома в нормальном состоянии, вы имеете право требовать с другого собственника возмещения затрат пропорционально его доле. Порядок пользования домом, находящимся в совместной собственности, включая вопросы его содержания и ремонта, лучше определить договоренностью сторон. Если договориться не представляется возможным, вы имеете право требовать от другого собственника выплаты части понесенных затрат в судебном порядке.
Еще один вариант избежания споров по затратам — раздел имущества, находящегося в общедолевой собственности, и выделение из него своей доли. Однако имейте в виду, что вопрос о выделении доли достаточно сложно решить на практике. Суд при выделении доли должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек (если они имеются), соответствующую по размеру стоимости его доли, с учетом технических характеристик строений. В частности, суд признает раздел невозможным, если в доме нельзя оборудовать отдельный вход или сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом фактически в двухквартирный жилой дом с отдельными изолированными квартирами, либо если в результате раздела на долю приходятся помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п. (постановление Верховного суда РФ № 4 в редакции Постановления пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 г. №6). Что касается вопроса продажи доли в жилом доме — в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ отчуждение собственником своей доли производится с соблюдением условия о преимущественном праве покупки доли другими собственниками этого имущества. Другими словами, ваша сестра сможет продать свою долю в доме только при условии вашего письменного отказа приобрести долю по цене продажи.
СВЕКРОВЬ ЖИЗНИ НЕ ДАЕТ! Я проживаю с мужем и совместной дочерью в квартире более 10 лет. С нами живет свекровь. Муж, с которым мы состоим все это время в законном браке, в этой квартире зарегистрирован. Он вместе со своей матерью участвовал в приватизации жилья. Но его мать сейчас утверждает, что является единственной полноправной хозяйкой квартиры. Якобы документы, где указано, что мой муж также является собственником части квартиры, она порвала и всю квартиру записала на себя. Меня с ребенком выгоняет, не дает согласия даже на временную регистрацию. Подскажите, могу ли я с ребенком зарегистрироваться в квартире и какие для этого нужны документы?
Ваша свекровь вводит вас в заблуждение! Во-первых, если ваш муж принимал участие в приватизации квартиры после наступления своего совершеннолетия, тогда он также является собственником этой квартиры. Порвать какие-либо правоустанавливающие документы ваша свекровь может, но право собственности на всю квартиру от этого к ней не перейдет. Для того чтобы вам зарегистрироваться в квартире, необходимо к основным документам (паспорт, листок убытия с предыдущего места жительства) иметь заявление от собственника квартиры на его согласие в предоставлении такой регистрации. Возможно, в вашем случае именно свекровь как собственник квартиры не дает своего согласия на регистрацию. Если это действительно так, тогда есть ряд способов решения этой проблемы.
1 Разъяснить свекрови, что временная или постоянная регистрация не дает вам права претендовать на собственность даже доли этой квартиры, что вы можете быть сняты с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры в принудительном порядке через суд. Обычно пожилые люди по незнанию законодательства боятся, что у них отнимут право собственности на имущество. 2 Можно получить согласие свекрови в судебном порядке, с учетом того, что вы проживаете в этой квартире больше 10 лет. Что касается регистрации вашего ребенка, то здесь в первую очередь следует обратиться за оказанием содействия в защите интересов ребенка в территориальный орган опеки и попечительства. 3 Существует и более сложный путь — преобразование данного жилого помещения в «коммунальную квартиру». При этом происходит разделение вашей квартиры на два совершенно самостоятельных объекта с разделением лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. 4! Ваш муж должен получить в территориальном органе Фе-• деральной регистрационной службы РФ повторное свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости (в обиходе — Свидетельство на право собственности). Если в нем будет указано, что квартира приватизирована с указанием долей, т. е. уже разделена между вашим мужем и его матерью, то согласие свекрови на регистрацию в этой квартире вас и вашего ребенка не потребуется — всю процедуру регистрации ваш муж сможет произвести самостоятельно.
Главная 
